Nieuwsgierig naar wat jij maximaal kunt lenen? Vul jouw bruto jaarinkomen in (en indien van toepassing dat van jouw partner). Heb je al een idee van het energielabel van je toekomstige woning? Het label heeft grote invloed jouw maximale hypotheek.

Ontdek jouw maximale
hypotheek in 2025

Gebruik onze tool en bereken direct de maximale hypotheek die je kunt krijgen.
In 2025 is het energielabel van grote invloed op wat jij maximaal kunt lenen.

Direct iemand spreken?
Je kunt ook bellen met één van onze experts op 020 – 465 19 51

Bruto inkomen (per jaar)

Energielabel van de woning

Ik heb een partner

Bruto inkomen partner

Factoren die de hoogte van de hypotheek bepalen

Energielabel

Het energielabel heeft vanaf 2024 directe invloed op jouw maximale hypotheekbedrag. Hoe hoger het label (bijvoorbeeld A of B), hoe meer geld je kunt lenen. Met een energiezuinig huis heb je lagere energiekosten. Hierdoor heb je meer financiële middelen om een duurder huis te financieren.

Met een lager energielabel kun je meer lenen om energiebesparende maatregelen te treffen.

Inkomen

Het bruto-inkomen bestaat uit jouw maandsalaris, provisie, persoonlijke bonussen, vakantiegeld en bijvoorbeeld een 13de maand.

Hou er rekening mee dat in het geval van bonussen er vaak gekeken wordt naar het gemiddelde van deze bonussen over de laatste drie jaren.

Ondernemer

Ben je ondernemer, dan raden we aan altijd contact op te nemen om een duidelijk beeld te krijgen van wat het bruto-inkomen is waar een bank mee rekent. Over het algemeen wordt er gerekend met de gemiddelde (fiscale) winst over de afgelopen 3 jaren.

Hypotheekrente

De rente is een belangrijke factor in het berekenen van de hypotheek. De hoeveelheid die je kan lenen bij een 10 jaar vaste rente is anders dan bij een 20 jaar vaste rente. Overweeg je een variabele rente of minder dan 10 jaar vast? De bank zal rekenen met fictieve rente van 5%.

Woningwaarde

Meer dan 100% van de marktwaarde van de woning kan je niet lenen. Deze marktwaarde (na verbouwing) wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. Plannen om het huis duurzamer te maken? In dat geval mag je tot maximaal 106% van de waarde lenen.

Annuïteitenhypotheek

Je betaalt iedere maand een vast bedrag aan de geldverstrekker dat bestaat uit rente en aflossing. De maandelijkse bruto lasten zijn dan gelijk.

Lineaire hypotheek

Je betaalt iedere maand een vast bedrag aan aflossing plus de rente aan de geldverstrekker. De bruto lasten dalen iedere maand een stukje.

Bruto & netto maandlast

Als je volgens de Belastingdienst de hypotheek maximaal binnen een periode van 30 jaar aflost, heb je bij een eigen woning recht op hypotheekrenteaftrek. Het fiscale voordeel maakt het verschil tussen bruto en netto. Tijdens het hypotheekadvies krijg je de bruto en netto maandlasten door de jaren heen gepresenteerd.

Maak een afspraak

Maandlasten en benodigd inkomen per hypotheekbedrag

Weet jij al hoe veel hypotheek je ongeveer nodig hebt?
Bekijk de verwachte maandlasten en het benodigde inkomen per hypotheekbedrag.

Hypotheek € 100.000,-- Hypotheek € 150.000,-- Hypotheek € 175.000,-- Hypotheek € 200.000,-- Hypotheek € 250.000,-- Hypotheek € 300.000,-- Hypotheek € 325.000,-- Hypotheek € 350.000,-- Hypotheek € 400.000,-- Hypotheek € 450.000,-- Hypotheek € 500.000,--

Actuele hypotheekrente

Hieronder het overzicht van de actuele hypotheekrente van diverse geldverstrekkers. In bepaalde gevallen kan de hypotheekrente afwijken.

Voor de exacte tarieven kunt u het beste persoonlijk contact met ons opnemen op 020-4651951. Wij helpen u graag met het maken van de juiste keuze en het vinden van het scherpste rentetarief in uw situatie.

Ontdek jouw maximale
hypotheek in 2025