Hypotheekadvies nieuwbouwwoning

Belastingaangifte 2022: Maximaliseer jouw voordeel

, , , ,
Hypotheek voor een nieuwbouwwoning

Het is weer tijd om de belastingaangifte 2022 in te vullen! Maar wist je dat voor woningbezitters en mensen die een hypotheek willen afsluiten de belastingaangifte een belangrijke rol kan spelen? We leggen graag uit waarom.

Waarom aangifte doen belangrijk is

Van woningbezitters zal de Belastingdienst meer gegevens opvragen. Het gaat hierbij om informatie over de hypotheek en de waarde van de woning. Gelukkig wordt veel informatie vooraf al ingevuld, maar het is jouw eigen verantwoordelijkheid om deze gegevens te controleren en aan te vullen.

Verhoog jouw belastingteruggave

Heb je in 2022 een woning gekocht of jouw hypotheek gewijzigd? Dan is het belangrijk om te weten dat bepaalde financieringskosten aftrekbaar zijn, zoals advies- en bemiddelingskosten, kosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten, NHG kosten en bouwrente in geval van nieuwbouw. Als deze kosten niet worden ingevuld, loopt je mogelijk duizenden euro’s aan belastingteruggave mis. Vergeet dus niet om de gemaakte kosten in jouw belastingaangifte op te nemen.

Snellere hypotheekaanvraag voor ondernemers

Ook als ondernemer is de aangifte inkomstenbelasting belangrijk, omdat geldverstrekkers dit document opvragen ter vaststelling van het inkomen. Het is daarom verstandig om de aangifte inkomstenbelasting zo snel als mogelijk op te stellen, om jouw droomwoning en benodigde financiering op korte termijn haalbaar te maken.

Lagere maandlasten

Wist je dat het ook mogelijk is om de verwachte belastingteruggave alvast maandelijks te ontvangen? Zeker bij de hogere rente die nu op nieuwe hypotheken van toepassing is, kan dit interessant zijn. Op de site van de Belastingdienst kan de voorlopige aanslag worden aangevraagd. Wijzigt jouw hypotheek in 2023, omdat je bijvoorbeeld extra gaat aflossen, verhuizen of de rentevaste periode afloopt? Vergeet dan niet de wijzigingen ook aan de Belastingdienst door te geven. Hiermee voorkom je dat je te veel ontvangen bedragen moet terugbetalen.

Ontvang deskundige hulp

Wij begrijpen dat belastingaangifte doen soms ingewikkeld kan zijn. Onze adviseurs helpen je graag bij jouw specifieke situatie, om te bepalen wat er mogelijk is. Neem gerust contact met ons op.

Ik wil een adviseur spreken
Kinderen helpen bij aankoop eerste huis

Profiteer van de startersvrijstelling

, , ,
Persoonlijk hypotheekadvies

Vanaf 2024 hoef je tot een koopsom van 510.000,- geen overdrachtsbelasting te betalen, dat is in 2023 nog 440.000,-. Deze regel geldt alleen als je een woning koopt om zelf in te gaan wonen en je niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze zogenaamde startersvrijstelling. Dat is een verruiming van het belastingvoordeel voor starters, want het scheelt 2% overdrachtsbelasting die anders geldt.

Kopen in 2023 en de sleutel ontvangen in 2024

Het is enorm belangrijk dat je goed let op de leverdatum van je nieuwe woning in 2024 plaatsvindt. Daar zal dus flink over onderhandeld moeten worden met de verkopers.  Op een woning met een aankoopprijs van 500.000,- betekent dit dat je 10.000,- minder hoeft in te leggen, dus dat scheelt aanzienlijk en wellicht kun je die iets duurdere woning nu wel kopen. Overleg met de hypotheekadviseurs van A&H Finance voordat je een bod uitbrengt, zij kunnen je hier bij helpen, zodat je de sleutel niet te vroeg krijgt en maximaal gebruik maakt van de regeling.

Kom jij in aanmerking voor de startersvrijstelling?

Zo’n mooi belastingvoordeel daar horen natuurlijk voorwaarden bij. Ben je jonger dan 35 jaar op de leverdatum van de woning in 2024? Is de koopsom lager dan 510.000,-?  En is dit de eerste keer dat je de vrijstelling gebruikt? Dan komt jij in aanmerking! As je in 2023 al 35 wordt, dan is het slim om de levering plaats te vinden voor je 35ste verjaardag. De vrijstelling geldt dan voor een koopsom tot maximaal 440.000,-.

Wil jij hier alles over weten?

Ons team van hypotheekadviseurs staan voor je klaar om je te helpen bij het vinden van de juiste hypotheek. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek en laat je verrassen door de vele mogelijkheden die er voor jou zijn.

Veelgestelde vragen over de startersvrijstelling:

1. Kom ik met inleg van eigen geld in aanmerking voor de vrijstelling?

Stel: Je hebt een woning op het oog met een koopprijs van €520.000 en legt €10.000 eigen geld in. Kom je dan in aanmerking voor de vrijstelling in 2024?
Helaas kan je in deze situatie geen gebruik maken van de vrijstelling. Om in aanmerking te komen wordt er gekeken naar de koopsom e van de woning en niet naar het aan te vragen hypotheekbedrag.

2. Ik heb nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling en ga een woning aankopen voor verhuur, kom ik in aanmerking?

Een van de voorwaarden om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling is dat je zélf voor langere tijd in de woning moet gaan wonen. Ga jij dus een woning aankopen die direct bestemd is voor verhuur, dan kom je helaas niet in aanmerking en zal de overdrachtsbelasting 10,4% bedragen.

3. Mijn partner is jonger dan 35, maar ik ben ouder. Kom we nog in aanmerking?

Het antwoord is zowel ja als nee. Als jullie samen de woning zullen aankopen, 1 van beide jonger is dan 35 jaar en aan de verdere voorwaarden wordt voldaan; dan hoeft in dit geval de partner geen overdrachtsbelasting te betalen. Afhankelijk van de eigendomsverhouding zal dit in de meeste gevallen betekenen 50% van de totale overdrachtsbelasting wel betaald moet worden.

April 2021: voorwaarden overdrachtsbelasting

1 april: hoe zit het nu met overdrachtsbelasting

, , ,

1 april 2021, de startdatum van nieuwe regelgeving met betrekking tot het kopen van een huis en de bijbehorende overdrachtsbelasting. Vanaf deze datum geldt een vrijstelling op de overdrachtsbelasting voor een koopwoning met een maximum verkoopprijs van €400.000, met als voorwaarde dat de kopers tussen de 18 en 35 jaar zijn. De overheid heeft deze bovengrens ingesteld om te voorkomen dat het hogere segment wordt gestimuleerd om zonder overdrachtsbelasting huizen te kopen. Deze gunstige regeling is specifiek bedoeld voor de starter op de woningmarkt, zodat ook zij een kans krijgen op een koopwoning.

Geen overdrachtsbelasting vanaf 1 april 2021

Iedereen met een leeftijd tussen 18 en 35 jaar en die tussen 1 januari en 31 maart van dit jaar een huis koopt betaalt geen overdrachtsbelasting. Dit 0%-tarief was van toepassing voor iedere koopwoning ongeacht de aankoopprijs. Met ingang van 1 april betaal je geen overdrachtsbelasting bij een maximum aankoopbedrag van €400.000. Kopen jullie als starter een woning die duurder is? Dan betalen jullie 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Voorwaarde is dat jullie in alle situaties zelf de bewoners worden van het koophuis.

Vrijstelling eenmalig te gebruiken

De vrijstelling van de overdrachtsbelasting is slechts eenmaal te gebruiken maar geldt voor iedereen tussen de 18 en 35 jaar. Hebben jullie al eerder een woning gekocht maar geen gebruik gemaakt van deze vrijstelling? Dan betalen jullie geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning onder de €400.000.

Eén partner ouder dan 35 jaar

Kopen jullie samen een huis en is één van de twee partners ouder dan 35 jaar terwijl de ander wel in de categorie 18-35 jaar valt? De vrijstelling van overdrachtsbelasting is persoonlijk. In dit geval betalen jullie over de helft van de aankoopsom 0% overdrachtsbelasting, over de andere helft het tarief van 2%.

Uitsluitend zelf wonen in aangekochte woning

Om in aanmerking te komen voor de vrijstelling van de te betalen overdrachtsbelasting moeten jullie zelf in de woning gaan wonen en op het moment van passeren bij de notaris tussen de 18 en 35 jaar zijn. Ook moeten jullie dit schriftelijk laten vastleggen bij de notaris. De vrijstelling mag maar één keer gebruikt worden.

Pand kopen als belegging

Koop je een pand of woning als belegger of investeerder? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting bij de notaris. Kopen jouw ouders een woning voor jou en je partner? Ook zij betalen dit 8% tarief.

Lees meer over andere gunstige wijzigingen voor een hypotheek in 2021.

We adviseren je graag

Bel op 020-4651951 voor een telefonische kennismaking of vul het contactformulier in.

Contactformulier