Hypotheekregels 2016: wat verandert er?
De hypotheekregels van 2016
Ben jij van plan om in 2016 een huis te gaan kopen? Dan kan het belangrijk zijn dat je op de hoogte bent van onderstaande wijzigingen van de hypotheekregels.
Maximale hypotheek
De maximale hypotheek daalt van 103% in 2015 naar 102% in 2016. Dit houdt in dat er meer eigen geld ingebracht moet worden. Eigen geld kun je gebruiken voor bijvoorbeeld het betalen van de bijkomende kosten zoals de makelaarscourtage, de kosten voor de hypotheekakte of de notariskosten. Ook kun je met je eigen geld een deel van de koopsom betalen.
Financieren wordt moeilijker
Ondanks dat de voordelen van de Nationale Hypotheekgarantie steeds minder worden, zorgt het nog wel voor een lage hypotheekrente. Vanaf 1 juli 2016 is de hoogte van de NHG echter nog maar €225.000, wat betekent dat je een woning met een koopsom tot €212.265 met NHG kan financieren. Update 15 januari 2016: Vanwege de stijging van de gemiddelde woningprijs is er een discussie gaande of dit ook daadwerkelijk gaat gebeuren. Arjen Gielen (NHG) is hierover in gesprek met de minister. (Update het besluit is niet gevallen en geheel 2016 mag je € 245.000,- financieren wat betekent een koopsom tot € 231.132,-, in 2017 is dit zelfs € 245.000,- vanwege de stijging van de gemiddelde woningwaarde.)
Meer hypotheek voor tweeverdieners
Samen met een partner een huis kopen wordt in 2016 voor tweeverdieners over het algemeen gunstiger. Vanaf een gezinsinkomen van € 60.000 tot € 90.000 ga je erop vooruit, maar dit hangt wel af van de combinatie van de inkomens. Hieronder vind je een tabel waarin de wijzigen weergegeven staan.
| Bruto jaarinkomen | Hypotheek in 2016 | Verschil t.o.v. 2015 |
| € 25.000 + € 25.000 | € 226.588 | – € 2.322 / -1,0% |
| € 30.000 + € 15.000 | € 203.929 | – € 2.090 / -1,0% |
| € 30.000 + € 30.000 | € 271.906 | – € 2.786 / -1,0% |
| € 35.000 + € 35.000 | € 332.698 | €12.224 / +3,7% |
| € 40.000 + € 20.000 | € 278.538 | € 3.846 / +1,4% |
| € 40.000 + € 40.000 | € 397.911 | €22.934 / +5,8% |
| € 50.000 + € 25.000 | € 381.332 | €13.441 / +3,6% |
| € 60.000 + € 30.000 | € 477.493 | € 6.592 / +1,0% |
| € 70.000 + € 70.000 | € 758.242 | – € 4.792 / -1,0% |
Bron: Nibud 2016[1]
Minder hypotheek voor alleenstaanden
Voor éénverdieners is het nieuws minder leuk, de maximale hypotheek wordt tot maximaal 8% lager. De grootste daling ligt bij starters met een inkomen van €30.000 per jaar. Momenteel kun je met dit jaarinkomen €137.800 lenen, terwijl dit in 2016 nog maar €127.300 bedraagt.
| Inkomen | Hypotheek in 2016 | Verschil t.o.v. 2015 |
| € 20.000 | € 43.500 | – € 1.400 / -3% |
| € 25.000 | € 85.400 | – € 3.900 / -4% |
| € 30.000 | €127.300 | – €10.500 / -8% |
| € 35.000 | €155.800 | – € 5.000 / -3% |
| € 40.000 | €178.000 | – € 5.700 / -3% |
| € 50.000 | €227.700 | – € 2.000 / -1% |
| € 60.000 | €291.900 | – € 2.100 / -1% |
| €70.000 | €362.200 | +€ 5.000 / +1% |
Bron: Nibud 2016
Schenking voor eigen woning
In 2016 blijft de vrijgestelde schenking voor de aankoop van een eigen woning maximaal €52.752,- en geldt alleen voor een schenking van ouders aan kinderen.
In 2017 is het mogelijk om een belastingvrije schenking te doen tot maximaal €100.000 voor het kopen van een woning óf voor het aflossen van de hypotheek. Een andere voorwaarde is dat de ontvanger in de leeftijdscategorie van 18 tot 40 jaar moet vallen. Dit geldt ook voor schenkingen aan niet-familieleden.
Mocht je vragen hebben over het financieren van jouw woning. Neem dan telefonisch contact met ons op via het nummer 020-4651951 of stuur een mailtje naar info@ahfinance.nl.
[1] http://www.nibud.nl/beroepsmatig/nibud-advies-hypotheeknormen-in-2016-nagenoeg-gelijk-aan-2015/
