Verhuurhypotheek: Een woning verhuren
Heb jij al een verhuurde woning, denk je erover na om je huidige woning te verhuren, of heb je misschien een mooie woning op het oog die je graag zou willen kopen om te verhuren?
Het hebben van een beleggingspand kan erg lucratief zijn. Je genereert namelijk een maandelijks terugkerend inkomen en extra rendement indien de waarde van de woning stijgt. We leggen je graag uit wat jouw mogelijkheden zijn.
Omzetten naar verhuurhypotheek
Verhuur je jouw woning al, maar heb je geen toestemming van de bank? Dan kan dit leiden tot aanschrijvingen en zelfs opzegging van je hypotheek. Gelukkig kun je dit voorkomen door je woninghypotheek om te zetten naar een verhuurhypotheek. Wij helpen je graag bij het vinden van de beste oplossing.
Huidige huis verhuren – oversluiten
Wil je je huidige huis verhuren en zelf een nieuwe woning kopen? Dat kan een slimme financiële zet zijn, maar er zijn wel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden.
Wij adviseren je graag over de mogelijkheden en helpen je bij het vinden van de beste oplossing die past bij jouw situatie.
Beleggingspand financieren
Wil je een tweede woning aankopen om te verhuren? Dan is het belangrijk om te weten welke financiële mogelijkheden er zijn en welke risico’s je loopt. Wij helpen je bij het vinden van de beste financieringsoplossing voor jouw beleggingspand en geven je graag advies over de haalbaarheid en mogelijkheden van jouw plannen.
Persoonlijke begeleiding
Bij het kopen of behoud van een woning voor verhuur komt vaak meer kijken dan bij het aankopen van jouw eigen woning. Zo zijn er andere fiscale aspecten waarmee rekening gehouden moet worden, maar ook andere opties met betrekking tot geldverstrekkers.
De financieel adviseurs van A&H Finance begeleiden je en denken we mee, zodat op lange termijn de gemaakte investering een goede keuze zal zijn en je zorgeloos kunt genieten.
Veelgestelde vragen verhuurhypotheek
Hoeveel belasting betaal ik voor mijn verhuurde woning?
Bezit van een tweede woning wordt gezien als vermogen. Over het vermogen in de woning (op basis van de leegwaarderatio) wordt een fictief rendement berekend (6.17% in 2023). Over dit fictieve rendement wordt vervolgens belasting geheven (32% in 2023).
Voor het berekenen van de te betalen belasting, kan je de volgende stappen volgen:
Stap 1
Zoek de WOZ-waarde op die vermeld staat op de beschikking die de gemeente heeft afgegeven. Meestal kun je de WOZ-waarde ook online opzoeken via het WOZ-waardeloket.
Stap 2
Bereken de jaarlijkse huurprijs door de maandelijkse huurprijs aan het begin van het kalenderjaar met 12 te vermenigvuldigen.
Als de maandelijkse huurprijs aan het begin van het kalenderjaar bijvoorbeeld € 600 is, dan is de jaarlijkse huurprijs (12 x € 600) = € 7.200.
Stap 3
Bereken het percentage dat de verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde weergeeft door de jaarlijkse huurprijs te delen door de WOZ-waarde en vervolgens met 100 te vermenigvuldigen.
Als de WOZ-waarde bijvoorbeeld € 250.000 is en de jaarlijkse huurprijs € 7.200 is, dan is het percentage (€ 7.200 / € 250.000) x 100 = 2,88%.
Stap 4
Zoek de uitkomst van stap 3 op in de tabel voor het betreffende jaar.
Als het percentage bijvoorbeeld tussen 2% en 3% ligt, is de leegwaarderatio 84% (in 2023).
Stap 5
Bereken de waarde van de verhuurde woning door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met de leegwaarderatio.
Als de leegwaarderatio bijvoorbeeld 84% is en de WOZ-waarde € 250.000 is, dan is de waarde van de verhuurde woning € 210.000.
Stap 6
Over de waarde van de verhuurde woning wordt een fictief rendement berekend (6.17% in 2023). Over dit fictieve rendement wordt vervolgens belasting geheven (32% in 2023).
Bij een woning met een WOZ-waarde van 250.000,- en jaarlijkse huurinkomsten van 7.200,-, wordt het vermogen door de Belastingdienst vastgesteld op 210.000,-. Het fictieve rendement is 12.957,- (210.000,- * 6,17%) De te betalen belasting bedraagt: 4.146,- (12.957,- * 32%). De huurinkomsten die je ontvangt worden niet belast.
Worden huurinkomsten belast?
Nee, de huurinkomsten die je ontvangt worden niet belast.
Wel wordt het bezit van een tweede woning gezien als vermogen. Hierover betaal je belasting in box 3. Zie ook: "Hoeveel belasting betaal ik voor mijn verhuurde woning".
Is aankoop of behoud van een tweede woning een goede investering?
Het kan aantrekkelijk lijken om een tweede woning te kopen voor verhuur als alternatief voor het beperkte rendement dat banken momenteel bieden op spaargeld. Echter, het is belangrijk om te benadrukken dat het kopen van een tweede woning afhankelijk is van jouw persoonlijke situatie en dat het altijd verstandig is om professioneel advies van onze adviseurs in te winnen.
Daarnaast is het essentieel om te onthouden dat het hebben van een tweede woning betekent dat je geld vastzit in stenen en alleen beschikbaar is bij verkoop of hypotheekverhoging. Het is daarom van cruciaal belang om altijd een financiële buffer aan te houden voor onvoorziene uitgaven. Houd ook rekening met de mogelijke fluctuaties van de marktprijzen, aangezien dit van invloed kan zijn op de waarde van jouw investering. Nogmaals, afhankelijk van jouw persoonlijke situatie is professioneel advies altijd noodzakelijk.
