Hypotheek verhogen
Overweeg je een verbouwing of heb je behoefte aan extra financiële middelen voor andere doeleinden? Dan kan het interessant zijn om je huidige hypotheek te verhogen.
Indien de waarde van je woning aanzienlijk is gestegen, is het in veel gevallen mogelijk om extra hypotheek op te nemen. Ook kun je overwegen om een deel van de overwaarde van je woning te benutten voor een investering. Als hypotheekadviseur kunnen wij je hierover informeren en adviseren wat in jouw situatie de beste keuze is.
Verhogen voor verbouw
Het opnemen van overwaarde kan gebruikt worden voor het verbouwen, verbeteren of verduurzamen van jouw woning. Deze opname kan in veel gevallen met of zonder bouwdepot. Een bouwdepot is een rekening bij de bank waaruit je de kosten kunt betalen. Vaak neemt de waarde van jouw woning toe, waardoor je ook meer hypotheek kan krijgen.
Vakantiewoning aankopen
Ga je al jaren naar die ene vaste plek waar je helemaal tot rust komt? En heb je weleens gedroomd van een buitenhuis op die favoriete plek? Met een tweede hypotheek op je huidige woning zou deze droom werkelijkheid kunnen worden.
Bij een tweede woning is er geen sprake meer van renteaftrek en valt de schuld in box 3.
Huis aankopen voor verhuur
Vaak heb je voor de aankoop van een woning voor de verhuur een groot deel eigen vermogen nodig. Voor het realiseren van de aankoop van jouw beleggingspand, kan een tweede hypotheek daarom uitkomst bieden.
Samen kijken we of de nieuwe hypotheeklasten opwegen tegen het te behalen rendement. Zowel op korte als lange termijn.
Kinderen helpen bij aankoop
De woningmarkt is krap, de huizenprijzen hoog. Het is voor jonge starters niet makkelijk om een eerste huis te kopen. Als ouder wil je wellicht helpen om de kinderen een vliegende start te geven bij de jacht op een eerste huis. Met overwaarde kun je geld vrijspelen om vervolgens je kinderen te helpen bij het kopen van een huis.
Renteafrek
Het doel van de verhoging bepaalt of er renteaftrek mogelijk is op de hypotheek. Allereerst is het goed om te weten hoeveel geld je nodig hebt voor je plannen. Daarna kijk je of er genoeg overwaarde is of dat de verbouwing die je bijvoorbeeld wil gaat doen tot een aanzienlijke waardestijging leidt. Je mag extra financieren tot maximaal de huidige marktwaarde van je woning (na verbouwing).
Een hypotheekverhoging hangt dus ook samen met het doel. De belastingdienst geeft aan dat (rente)kosten voor een hypotheek gemaakt voor aanschaf of verbetering van de eigen woning aftrekbaar zijn. Maar als je bijvoorbeeld een studie hier wil mee financieren of een beleggingspand dan is de rente niet aftrekbaar en gelden er andere regels.
Bij een verhoging van de hypotheek die gebruikt wordt voor het verbouwen van de eigen woning mag je de rente hiervoor fiscaal aftrekken. Afhankelijk van het hypotheekadvies zal het bedrag van de extra hypotheek in een keer aan je overgemaakt worden of in een bouwdepot worden gestopt.
