Oversluiten: Is het echt goedkoper?
Wanneer je een hypotheek hebt afgesloten voor een lange tijd, kan het zo zijn dat de marktomstandigheden inmiddels zijn veranderd. De huidige hypotheekrentes zijn historisch laag. Wat kan dit betekenen voor jouw lening en is een hypotheek oversluiten dan echt voordelig? En hoe zit het met eventuele kosten zoals een boeterente? Deze vragen en meer worden beantwoord in dit artikel.
Wanneer is oversluiten voordelig? De voor- en nadelen
Oversluiten kan voordelig zijn wanneer je al een tijd geleden een hypotheek hebt afgesloten tegen een (voor nu) hoge rente. Door je hypotheek over te sluiten naar een goedkopere geldverstrekker ben je per maand goedkoper uit, mits de kosten niet te hoog zijn. Het is dan ook raadzaam om te achterhalen wat je huidige verstrekker als boete in rekening brengt als je de hypotheekrente tussendoor wijzigt of beëindigd. De boete komt doordat zij rente inkomsten mislopen. Maar vaak kan oversluiten na het betalen van een dergelijke boete ook nog uit en daarnaast maak je gebruik van de lage rente van nu. Daarmee heb je zekerheid voor de toekomst in de maandlasten! Bel ons op 020 – 465 19 51 om een indicatie te krijgen wat voor jou mogelijk is.
Je hoeft niet noodzakelijk naar een andere geldverstrekker met jouw hypotheek. Je kunt ook in plaats van oversluiten tussentijds kiezen voor een andere rentelooptijd op jouw huidige hypotheek of rentemiddelen. Hoe lager de rente in een annuïteitenhypotheek hoe meer je per maand aflost. De korte rente is over het algemeen voordeliger dan de lange rente, die op zijn beurt weer meer zekerheid biedt. Sluit je nu over en de boeterente valt mee, dan ben soms goedkoper uit en weet je wat je maandlasten zijn voor de komende jaren.
Tevens wordt het oversluiten van een hypotheek vaak gebruikt in combinatie met de verbouwing van de woning. Tenslotte is er dan toch hypotheekadvies nodig en wij helpen je dan graag met het verkennen van de mogelijkheden en de terugverdientijd van de boete en kosten. Een tweede hypotheek bovenop de huidige behoort natuurlijk ook tot de opties.
Oversluiten kan dus zeer voordelig zijn, maar wanneer is dit het geval? Dit hangt af van verschillende factoren, waaronder je huidige hypotheekrente en verstrekker. Neem contact op met een van onze adviseurs en wij helpen je graag verder.
